Простір для комфортного життя
Коли молода сім’я починає жити разом, однушки вже мало. Це факт. Двокімнатна квартира – саме те, що треба. Тут і місця більше, і не наступаєш одне одному на п’яти.
Оптимальне планування
В двушці класно те, що кухня нормального розміру. Можна і стіл поставити, і не битися ліктями під час готування. Вітальня теж не така, як в однушці – є де розвернутися. А ще прикольно, що спальня окрема. Прийшов втомлений з роботи – зачинив двері і відпочивай.
Можливість створення окремих зон
Ну і звісно, в двушці можна нормально все організувати. Хочеш робочий стіл поставити – без проблем, місце знайдеться. Класно те, що можна спокійно працювати в одній кімнаті, поки хтось дивиться телевізор в іншій. І ніхто нікому не заважає. До речі, багато хто думає, що двушка – це дорого, але зараз деякі забудовники такі ціни ставлять, що різниця з однушкою не така вже й велика.
Економічність та доступність
Всі чомусь думають, що двушка – це нереально дорого. Але давайте чесно порахуємо.
Нижча вартість в порівнянні з трьохкімнатними квартирами
Якщо взяти однакові новобудови, то трьошка обійдеться в середньому на третину дорожче. І це тільки початок.
Ремонт – це взагалі окрема пісня. От дивіться.
- Шпалери треба менше.
- Плитки в ванну менше.
- Ламінату теж менше.
- Та й робота дешевше вийде.
А ще один секрет від ріелторів – двушки краще продаються. Якщо раптом захочете розміняти чи продати, то можна й не втратити в грошах. Особливо якщо район хороший.
І взагалі, зараз у забудовників якісь космічні знижки на двушки. Інколи різниця з однушкою всього 10-15 тисяч. Тут головне – встигнути.
Зниження витрат на комунальні послуги
З комуналкою теж все просто. Менше метрів – менше платиш. От реальний приклад: моя сестра платить за трьошку 75 квадратів десь 2800 за опалення. А сусідка за двушку 55 квадратів – 1900. Відчуваєте різницю?
Якщо квартира в новобудові, то взагалі красота. Сучасні будинки зараз утеплюють так, що батареї можна майже не вмикати. Один мій клієнт минулого місяця за тепло заплатив 1200. І це за двушку!
До речі, про світло. В двушці двох кондиціонерів зазвичай вистачає. А в трьошці вже треба три, а то й чотири. І кожен з них електрику їсть, як не в себе.
Тому якщо порахувати все разом – і початкову ціну, і ремонт, і комуналку – двушка виходить досить вигідним варіантом. Особливо для молодої сім’ї, яка тільки починає.
Зручність розташування
З двушками цікава ситуація – їх частіше будують в хороших районах. Чому? Та тому що забудовник знає: такі квартири купують переважно сім’ї. А сім’ям потрібна нормальна інфраструктура.
Близькість до інфраструктури
Знаєте, що найбільше дратує в поганому районі? Коли після роботи треба ще десь їхати, щоб просто купити продукти.
В районах, де будують двушки, зазвичай все інакше. Тут завжди є:
- кілька супермаркетів на вибір;
- аптеки буквально на кожному розі;
- відділення банків і пошти;
- кав’ярні та ресторани (і не МакДональдс, а нормальні).
Особливо радує, коли поруч є парк або хоча б сквер. Вийшов з дому – і за 5 хвилин ти вже на пробіжці. Або з коляскою гуляєш. До речі, про коляски – в таких районах тротуари зазвичай нормальні, не треба долати смугу перешкод.
Легкий доступ до транспорту
Транспортна розв’язка – це взагалі окрема тема. Зараз у всіх час – гроші. Витрачати півтори години на дорогу на роботу – це просто знущання якесь.
В районах з двушками зазвичай є метро. Не обов’язково прямо під вікнами – але 7-10 хвилин пішки це норм. Один мій знайомий спеціально виміряв: від під’їзду до метро 863 кроки. Каже, за цей час якраз встигає новини в телефоні почитати.
З маршрутками теж все добре. Я якось рахував – біля одного будинку з двушками 8 різних маршрутів проходить. І це не рахуючи нічних.
Якщо ви на машині – теж є свої плюси.
- Виїзд на основні магістралі міста зазвичай близько.
- Пробки менші, ніж в центрі.
- З парковкою простіше – у дворах хоч якісь місця є.
Єдине що – якщо плануєте брати двушку, краще приїхати в район в годину пік. Подивитися, як тут з транспортом насправді. Бо забудовники люблять обіцяти “відмінну транспортну розв’язку”, а по факту – три маршрутки на район, і ті ходять як хочуть.
Перспективи для розвитку
Двушка – це не просто квартира. Це як конструктор LEGO для дорослих. Тут є де розгулятися з ідеями.
Можливість перепланування
Знаєте, що найкрутіше в двушках? Їх можна міняти під себе. От реально.
З однушкою все просто – там особливо не розвернешся. А в трьошці вже складно щось кардинально міняти – дорого виходить. А от двушка – саме те.
Які варіанти бувають
- Зробити з двушки студію з окремою спальнею.
- Розширити кухню за рахунок коридору.
- Перенести двері і зробити гардеробну.
- А дехто примудряється навіть два санвузли впихнути!
І головне – не треба якихось космічних бюджетів. Ну і з документами простіше, ніж у великих квартирах.
Зростання вартості нерухомості
Тут взагалі все цікаво. Двушки на вторинці зараз в ціні ростуть швидше за все інше. Чому?
По-перше, попит. Всі хочуть двушку – і молоді сім’ї, і пари без дітей, і навіть інвестори під оренду. Конкуренція шалена.
Я тут нещодавно дивився статистику по району.
- Однушки за рік подорожчали на 5%.
- Трьошки на 3%.
- А двушки – на всі 8%.
І ще один момент. Якщо район розвивається – відкривається метро, будують ТРЦ або парк – двушки першими в ціні злітають. Був у мене випадок: клієнт купив двушку за 45 тисяч, через рік поруч метро відкрили – продав за 52. Без ремонту, просто так.
Тому зараз двушка – це не просто житло. Це реальна інвестиція. Навіть якщо не плануєте продавати, все одно приємно знати, що ваша квартира в ціні росте.
